Czy Stać Mnie na Kupno Domu w Wielkiej Brytanii? Obliczamy Zdolność
Kredytową

Kupno nieruchomości w Wielkiej Brytanii to duży krok finansowy i emocjonalny, a
jednym z kluczowych pytań jest zawsze: „Czy mogę sobie na to pozwolić?”
Odpowiedź zależy od wielu czynników, a zdolność kredytowa stanowi podstawę do
oceny, na jaki kredyt można liczyć. W tym artykule omówimy, czym jest zdolność
kredytowa w UK, jak jest obliczana oraz jak możesz zwiększyć swoje szanse na
uzyskanie finansowania.

Czym Jest Zdolność Kredytowa?
Zdolność kredytowa to wartość maksymalnej kwoty, jaką bank jest gotowy pożyczyć
danej osobie, uwzględniając jej sytuację finansową i historię kredytową. W Wielkiej
Brytanii proces obliczania zdolności kredytowej jest nieco inny niż w Polsce,
ponieważ tutaj brane są pod uwagę takie czynniki, jak:

• Stały dochód – Banki oceniają stabilność i wysokość Twojego dochodu, aby
  oszacować, czy będziesz w stanie regularnie spłacać kredyt.
• Historia kredytowa – Jeśli masz za sobą kredyty, karty kredytowe lub
  rachunki na abonament, sprawdzana jest Twoja terminowość w ich spłacaniu.
  Dobra historia kredytowa znacząco podnosi zdolność kredytową.
• Inne zobowiązania – Weryfikowane są aktualne zobowiązania, takie jak
  pożyczki, karty kredytowe i wydatki miesięczne, co daje pełniejszy obraz
  Twojej sytuacji finansowej.
• Wkład własny – W Wielkiej Brytanii wymagany wkład własny to zazwyczaj
  minimum 5–10% wartości nieruchomości, ale większy wkład obniża wysokość
  kredytu, a także ryzyko pożyczkodawcy, co może prowadzić do bardziej
  korzystnych warunków.

Jak Określamy Maksymalną Kwotę Kredytu?
Każdy przypadek jest indywidualny, ale typowa metodologia stosowana przez banki
opiera się na tzw. multiplikatorze dochodu. Standardowo banki są gotowe
pożyczyć 4-5 razy roczny dochód gospodarstwa domowego. Dla osoby zarabiającej
30,000 GBP rocznie może to oznaczać możliwość kredytowania na poziomie około
120,000 – 150,000 GBP.

Jednak wysokość kredytu zależy również od tego, czy:

• jesteś jedynym kredytobiorcą, czy składasz wniosek wspólnie,
• masz zabezpieczenia w postaci oszczędności lub innych aktywów,
• posiadasz stałą umowę o pracę czy prowadzisz własną działalność gospodarczą.

Przykładowo, osoby samozatrudnione często napotykają więcej formalności i muszą
dostarczyć bankowi pełniejsze informacje na temat swoich dochodów. W takich
sytuacjach może być konieczne przedstawienie rozliczeń podatkowych za ostatnie
dwa lub trzy lata.
Jak Możesz Poprawić Swoją Zdolność Kredytową?
Jeśli aktualna zdolność kredytowa nie jest wystarczająca, istnieje kilka sposobów na
jej poprawę:

1. Buduj swoją historię kredytową – Spłacaj karty kredytowe na czas i unikaj
opóźnień w płatnościach za rachunki. Warto też zadbać o to, aby limit karty
kredytowej nie był zbyt bliski maksymalnej kwoty.
2. Zredukowanie zobowiązań – Jeśli posiadasz inne kredyty lub pożyczki, ich
spłata przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny może poprawić Twoją
zdolność kredytową.
3. Zwiększenie wkładu własnego – Im większy wkład własny, tym mniej
ryzykowny jesteś jako kredytobiorca, co często skutkuje lepszymi ofertami
kredytowymi.
4. Regularne oszczędzanie – Posiadanie oszczędności nie tylko zwiększa Twój
wkład własny, ale także wpływa na pozytywną ocenę przez bank.
5. Zadbaj o stabilność zatrudnienia – Stabilne zatrudnienie, najlepiej na czas
nieokreślony, jest jednym z głównych czynników, które banki uwzględniają
przy ocenie zdolności kredytowej.

Jak Skorzystać z Usług Doradcy?
Korzystając z doradcy kredytowego, zyskujesz dostęp do szerokiej wiedzy na temat
rynku finansowego oraz wsparcie w skomplikowanym procesie ubiegania się o
kredyt. Doradca może pomóc w:

• obliczeniu maksymalnej kwoty kredytu dopasowanej do Twojej sytuacji,
• wyjaśnieniu różnic między ofertami banków,
• zwiększeniu Twojej zdolności kredytowej poprzez konkretne wskazówki,
• uzyskaniu dostępu do specjalnych ofert kredytowych, często niedostępnych w
  standardowych kanałach.

Zastanawiasz się, na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić? Skontaktuj
się z nami! Dowiedz się, jaka jest Twoja zdolność kredytowa i jakie masz opcje
finansowania, aby spełnić swoje marzenie o własnym domu w Wielkiej Brytanii.