Rozwód lub Rozstanie a Wspólny Dom na Kredyt – Jakie Są Twoje Opcje?

Rozstanie to emocjonujący i trudny czas, szczególnie gdy dzielicie z partnerem dom
zakupiony na kredyt hipoteczny. W Wielkiej Brytanii coraz więcej par boryka się z
pytaniami dotyczącymi wspólnego kredytu po zakończeniu związku. Co możesz
zrobić, gdy w grę wchodzi wspólny dom i zobowiązania finansowe? Przedstawiamy
najważniejsze opcje oraz odpowiedzi na kluczowe pytania związane z kredytem
hipotecznym po rozstaniu.

Opcja 1: Sprzedaż Nieruchomości
Sprzedaż wspólnego domu to często najbardziej bezpośrednie rozwiązanie, które
pozwala zakończyć zobowiązania kredytowe oraz uzyskać środki na nowy start. Po
sprzedaży możecie podzielić się zyskiem lub stratą zgodnie z wcześniejszymi
ustaleniami.
Kroki do podjęcia:

• Ustalcie wartość nieruchomości i przygotujcie się na opłaty związane ze
  sprzedażą.
• Sprawdźcie koszty wcześniejszej spłaty kredytu, jeśli umowa przewiduje karę
  za spłatę przed terminem.
• Po sprzedaży dochód można podzielić, biorąc pod uwagę wpłaty na poczet
  kredytu oraz ewentualne wkłady własne.
• Sprzedaż domu rozwiązuje kwestię kredytu, ale wymaga zgody obu stron oraz
  uwzględnienia kosztów transakcji.

Opcja 2: Przejęcie Kredytu przez Jedną Osobę
Jeśli jedno z partnerów chce zatrzymać dom, może rozważyć przejęcie kredytu
hipotecznego. Jest to jednak możliwe jedynie po uzyskaniu zgody banku, który oceni
zdolność kredytową osoby przejmującej zobowiązanie.

Kroki do podjęcia:

• Skontaktuj się z kredytodawcą i przedstaw plan przejęcia kredytu.
  Przygotuj dokumenty potwierdzające swoją zdolność kredytową.
• Często wymagana będzie wycena nieruchomości, co pomoże ustalić aktualną
  wartość domu.
• Przejęcie kredytu pozwala na zatrzymanie domu przez jedną osobę, jednak wymaga
  od niej zdolności do samodzielnej spłaty kredytu.

Opcja 3: Refinansowanie Kredytu (Remortgage)
W przypadku, gdy jeden z partnerów chce zatrzymać dom, ale potrzebuje środków
na spłatę drugiej strony, refinansowanie kredytu może być dobrą opcją. Dzięki
remortgage możesz uzyskać dostęp do kapitału zgromadzonego w nieruchomości i
wypłacić część pieniędzy byłemu partnerowi.

Kroki do podjęcia:

• Ustal, jaka kwota jest potrzebna na wykupienie drugiej osoby.
• Przeanalizuj swoją zdolność kredytową i porozmawiaj z brokerem o
  możliwościach refinansowania.
• Warto skonsultować się z doradcą, aby ocenić, czy nowe warunki kredytu są
  korzystne.
• Refinansowanie pozwala zatrzymać dom i wypłacić środki byłemu partnerowi, jednak
  wymaga akceptacji banku oraz spełnienia wymagań dotyczących zdolności
  kredytowej.

Opcja 4: Wynajem Nieruchomości
Jeśli sprzedaż domu lub przejęcie kredytu nie jest możliwe, możesz rozważyć
wynajem nieruchomości. Dochód z wynajmu może pomóc w pokryciu kosztów
kredytu do czasu, aż będziecie gotowi na inną decyzję.

Kroki do podjęcia

• Skontaktuj się z kredytodawcą i zapytaj o zgodę na wynajem domu.
• Sprawdź, czy dochody z wynajmu pokrywają miesięczną ratę kredytu oraz
  dodatkowe koszty związane z wynajmem.
• Ustalcie, jak podzielicie się dochodami z wynajmu.

Wynajem pozwala na utrzymanie nieruchomości bez konieczności natychmiastowej
decyzji, jednak wymaga zgody obu stron oraz kredytodawcy.

Zasięgnij porady prawnej, aby wiedzieć, jakie masz prawa oraz jakie kroki podjąć w
sytuacji konfliktowej.

Podsumowanie
Rozstanie i podział majątku to trudne i emocjonalne wyzwanie. Wspólny dom na
kredyt hipoteczny wymaga szczególnej uwagi, a decyzja o jego sprzedaży, przejęciu
kredytu, refinansowaniu czy wynajmie powinna być dobrze przemyślana. Kluczowe

jest tutaj zrozumienie dostępnych opcji oraz współpraca z kredytodawcą. Bez
względu na wybraną opcję, warto skonsultować się z brokerem kredytowym, który
pomoże przeprowadzić Cię przez ten proces i znaleźć najlepsze rozwiązanie.