T: 0208 8641014 / M: 07932 064970 jowita.jozwik@yahoo.co.uk

Blog

Wstępne sprawdzenie zdolności kredytowej – Mortgage in Principle

Kiedy już pierwsze przygotowania do zakupu nieruchomości mamy ze sobą (pierwszy artykuł z serii Mortgage Krok po Kroku), następnym etapem będzie oficjalnie sprawdzenie zdolności kredytowej.

W tym celu najlepiej skontaktować się z brokerem, czyli doradcą ds. nieruchomości. Samodzielne sprawdzenie zdolności kredytowej może nie być wystarczająco miarodajne.

Broker ma zazwyczaj dostęp do wszystkich lub większości banków znajdujących się na rynku. Co więcej, zna on kryteria każdego z nich, a tym samym wie, który będzie najodpowiedniejszy dla klienta biorąc pod uwagę jego indywidualne potrzeby. Dla niektórych najważniejsza będzie jak najniższa rata kredytu, dla innych jak największa kwota pożyczki możliwej do uzyskania, a jeszcze ktoś inny zwróci uwagę na wysokość wymaganego depozytu lub też maksymalny okres kredytowania. Po zapoznaniu się z priorytetami klienta broker wybiera bank, w którym wnioskuje o Decision in Principle lub Mortgage in Principle, czyli wstępne sprawdzenie zdolności kredytowej.

Pierwsza decyzja banku wydawana jest zazwyczaj w formie dokumentu wystawionego na imię i nazwisko klienta, określającego maksymalną kwotę kredytu możliwą do uzyskania w wybranym banku, przy założeniu wysokości wkładu własnego jakim klient dysponuje. Dokument taki daje nam zielone światło do rozpoczęcia poszukiwań wymarzonej nieruchomości, a w oczach agenta jesteśmy realistycznym kupcem. W momencie wystąpienia do banku o przygotowanie pierwszej decyzji jesteśmy sprawdzani przede wszystkim pod kątem historii adresowej, historii spłaty naszych obecnych lub poprzednich zobowiązań finansowych takich jak np. karty kredytowe czy pożyczki personalne. Wystąpienie o wydanie decyzji pozostawia ślad na historii kredytowej, szczególnie jeśli bank przeprowadza tzw. hard check. Dlatego też wystąpienie do kilku banków w tym samum czasie o wydanie Decision in Principle, obniży naszą zdolność kredytową. Należy również pamiętać, że pierwsze decyzja jest decyzją wstępna i nie gwarantuje ona, że na pewno zostanie nam przyznany kredyt. Jest to jedynie wstępna Indykacja, że nasze szanse na zakup nieruchomości są duże a bank z radością rozpatrzy nasz pełny wniosek kredytowy po tym jak znajdziemy nieruchomość. Decyzja zazwyczaj jest ważna przez okres trzech miesięcy i jest ona odnawialna pod warunkiem, że nasza sytuacja personalna nie ulegnie pogorszeniu, czyli np. nie stracimy pracy lub nasz stan zadłużenia nie zwiększy się. Jeśli decyzja banku będzie negatywna, broker wyjaśni, dlaczego oraz doradzi co należy zrobić, czyli na przykład w jaki sposób poprawić swoją zdolność kredytową lub wyjaśni ile czasu musi upłynąć aby móc ponownie wnioskować itd).

Reasumując, jeśli jesteśmy wstępnie przygotowani do zakupu nieruchomości i poważnie myślimy o zakupie, należy wystąpić o wydanie Decision in Principle, aby móc rozpocząć proces zakupu wymarzonego mieszkania.

r

Przemyśl dobrze decyzję dotyczącą wzięcia kredytu, którego zabezpieczeniem będzie Twój dom. W przypadku zaniechania spłacania rat kredytu, nieruchomość może zostać przejęta przez kredytodawcę.

Pin It on Pinterest

Share This