Co to jest BRIDGING LOAN?

Pożyczka pomostowa czyli po ang. „bridging loan” może być przydatna, jeśli chcesz pożyczyć pieniądze na zakup lub remont nieruchomości, na krótki okres. Jeśli na przyklad chcesz kupić nowy dom przed sprzedażą starego, a nie masz jeszcze kredytu hipotecznego (ang. mortgage).

„Bridging loan” można również wykorzystać jeśli kupujesz nieruchomość na aukcji i będziesz potrzebować pieniędzy od razu, lub nieruchomość jest w takim stanie, że trudno bedzie uzyskać tradycyjny kredyt (mortgage).

Istnieją dwa rodzaje „bridging loans”: zamknięte i otwarte. W przypadku pożyczki zamkniętej obowiązuje ustalony termin spłaty – zwykle otrzymasz tego rodzaju pożyczkę, jeśli wymieniłeś juz kontrakty (ang. exchange of contrats) ale czekasz na zakończenie sprzedaży nieruchomości. Natomiast w przypadku otwartej pożyczki nie ma ustalonego terminu spłaty, ale zwykle oczekuje się, że spłacisz ją do 12 mcy. Niezależnie od rodzaju zaciągniętej pożyczki pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć dowód Twojej strategii spłaty kapitalu, np. ze sprzedaży nieruchomości lub z zaciągnięcia kredytu hipotecznego (remortgage).

Oczywiscie bank daje taką pożyczke na konkretny projekt, na konkretną nieruchomość i bedzie chciał dokładnie wiedziec co bedziesz chciał z tą nieruchomością zrobic (np. remont, rozbudowa), jak długo Ci to zajmie, jakie bedą koszty remontu i oczywiscie cena końcowa nieruchomości po ukończeniu projektu.

Pamiętaj też, że bank jaki użycza Ci pożyczki posiada zabezpieczenie hipoteczne na Twojej nieruchomości, a Twoja nieruchomość może zostać sprzedana jesli nie bedziesz w stanie wywiązać sie z umowy i splacic „bridging loan” w terminie.

Oprocentowanie pożyczek pomostowych „bridging loans” jest naliczane co miesiąc, a nie co roku, ponieważ ludzie zwykle zaciągają je na krótki okres. Pożyczki pomostowe są to stosunkowo drogie kredyty – standardowe oprocentowanie to od ok 0,5% do 1,5% miesięcznie. To sprawia, że są znacznie droższe niż zwykły kredyt mieszkaniowy (mortgage), natomiast są sytuacje gdzie po prostu wzięcie tradycyjnego mortgage nie jest możliwe, najczesciej ze wzgledu na stan nieruchomosci czy zakup na aukcji etc. Należy również wziąć pod uwagę opłaty wstępne jakie wiazą sie z zaciagnieciem „bridging loan”, zwykle to około 2% kwoty pożyczki, którą chcesz zaciągnąć, dlatego zaleca się zaciąganie pożyczki pomostowej tylko wtedy, gdy masz pewność, że nie będziesz jej potrzebować przez długi okres czasu.

Jesli jednak wiesz, że projekt ma duże szanse na sukces i znaczacy profit, „bridging loan” moze byc idealnym rozwiazniem.

Jesli chodzi o kwoty jakie można pożyczyc to zazwyczaj od ok 25 000 GBP do ponad 25 mln GBP. Natomiast min wklad własny jakim musisz dysponowac to 25% wartości nieruchomości, czyli stosunek kredytu do wartosci nieruchomości (LTV) to max. 75%
Natomiast co ciekawe, jesli Twoj projekt jest atrakcyjny i spełnia określone kryteria to bank bedzie w stanie Ci pożyczyc dodatkowo 100% na remont. Jest to typ pożyczki pomostowej tzw. DEVELOPMENT MONEY. Development money czyli środki na sfinansowanie remontu sa zazwyczaj wypłacane w transzach, po zakończeniu określonego etapu projektu.