T: 0208 8641014 / M: 07932 064970 jowita.jozwik@yahoo.co.uk

Blog

Znajdujemy wymarzony dom i co dalej?

Kiedy już znajdziemy nieruchomość, która nam się podoba i którą chcielibyśmy kupić należy złożyć formalną ofertę zakupu, czyli poinformować agencję lub sprzedającego, że jesteśmy zainteresowani jej kupnem.

Zazwyczaj sprzedający uprzednio określa czy cena podlega negocjacji czy też nie jest zainteresowany żadną kwotą poniżej ceny za jaką nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. W momencie, kiedy nasza oferta zostanie zaakceptowana rozpoczynany główny proces starania się o kredyt. W tym momencie agencja zapyta nas o dane brokera i prawnika.

Zadaniem brokera jest ponowne sprawdzenie dostępnych ofert na rynku, żeby upewnić się, że ta sugerowana przy pierwszej decyzji (decision in principle) jest tą najbardziej korzystną. Wtedy też, broker pomaga w wyborze właściwego produktu, uwzględniającego preferencje klienta- czyli okres kredytowania, okres na jaki będą zamrożone odsetki itd. Następnie składany jest pełny wniosek do banku, a analityk bankowy, czyli underwriter analizuje dokumenty uprzednio zebrane i przygotowane przez Twojego doradcę finansowego, zadaje dodatkowe pytania i to właśnie do underwritera należy podjęcie ostatecznej decyzji. W międzyczasie lub wkrótce po zaakceptowaniu dokumentów, bank wysyła również rzeczoznawcę, (surveyor), który sprawdza czy nieruchomość faktycznie jest warta tyle za ile jest sprzedawana oraz czy nie ma jakichś poważnych wad konstrukcyjnych. Zazwyczaj wycena nieruchomości (czyli valuation) jest darmowe, a czasami musimy zapłacić za nią od £300 do £500 (w zależności od banku).

Jeśli bank nie ma żadnych zastrzeżeń, wystawia ofertę kredytu, która ważna jest zazwyczaj sześć miesięcy. Jest to czas na sfinalizowanie zakupu. W sytuacji, gdy prawnik znajdzie jakiś problem z nieruchomością lub osoba sprzedająca się rozmyśli mamy czas, aby znaleźć nową nieruchomość, broker informuje bank o zaistniałej sytuacji i procedura jest kontynuowana. Po otrzymaniu oferty kredytu sprawę przejmuje prawnik (conveyancer). Jego zadaniem jest przeprowadzenie tak zwanych searches czyli sprawdzenie czy z nieruchomością jest wszystko w porządku i zadanie stronie sprzedającej szeregu pytań. (W następnym artykule bardziej szczegółowo omówimy rodzaje searches). Prawnik sprawdza przede wszystkim czy nieruchomość nie jest zadłużona, czy nie ma żadnych restrykcji na tytule prawnym, czy nie ma problemu np. z drogami dostępu do nieruchomości, jak wygląda sprawa przedłużenia dzierżawy w przypadku nieruchomości typu leasehold. Kiedy wszystko już mamy sprawdzone i nie ma żadnych zastrzeżeń następuje wymiana kontraktów. Wtedy też kupujący przelewa depozyt na konto prawnika a prawnik przelewa środki na konto przedstawiciela prawnego drugiej strony. Po wymianie kontraktów zadaniem brokera jest zaaranżowanie ubezpieczenia domu oraz ubezpieczenia na życie, co jest wymogiem banku. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj na drugi dzień po wymianie kontraktów (exchange of contracts) następuje zamknięcie sprzedaży- Compliton – czyli odebranie kluczy do wymarzonego domu.

r

Przemyśl dobrze decyzję dotyczącą wzięcia kredytu, którego zabezpieczeniem będzie Twój dom. W przypadku zaniechania spłacania rat kredytu, nieruchomość może zostać przejęta przez kredytodawcę.

Pin It on Pinterest

Share This