Na czym polega program shared ownership?

Shared ownership (system współwłasności), to program pozwalający osobom kupującym po raz pierwszy i tym które nie posiadają własnego mieszkania na zakup udziału w nieruchomości (czy to nowo wybudowanej czy to z rynku wtórnego).

Nabywając nieruchomość w systemie shared ownership na zakup udziału zaciągamy kredyt hipoteczny, natomiast od pozostałej części nieruchomości należącej np. do spółdzielni mieszkaniowej płacimy czynsz.

Wysokość udziału możliwego do nabycia wynosi zazwyczaj od 25 %do 75%.

Ponieważ kupujemy jedynie część nieruchomości, kredyt pozornie jest łatwiejszy do uzyskania, jednak nasza zdolność zostanie pomniejszona o kwotę czynszu jaki będziemy płacić miesięcznie za pozostałą część mieszkania. Czyli dla przykładu przy rocznych zarobkach brutto wynoszących £40 000, kredyt możliwy do uzyskania na zakup 100 % nieruchomości wyniósłby około £180 000, natomiast przy tych samych zarobkach kredyt możliwy do uzyskania na zakup części nieruchomości wyniósłby około £100 000 (jest to jedynie przykład dla zobrazowania różnicy).

Kupujący ma również prawo zwiększenia udziału w nieruchomości poprzez nabycie kolejnej części już w niej zamieszkując. Z chwilą nabycia 100 % wartości nieruchomości przestajemy płacić czynsz a płacimy jedynie ratę kredytu hipotecznego oraz wszelkie inne opłaty typu service charge lub ground rent.

Jakie są plusy zakupu nieruchomości w systemie shared ownership?

Jest to program dla osób, które chciałyby nabyć nieruchomość, ale nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania w całości.

• czynsz jest niższy od stawki pobieranej na otwartym rynku i zazwyczaj wyliczany jest w stosunku 2.75% wartości nieruchomości w skali roku
• możemy zakupić już od 10% wartości nieruchomości, na warunkach uaktualnionego modelu shared ownership
• kwota wymaganego depozytu jest niższa aniżeli przy zakupie całej nieruchomości, zazwyczaj jest to od 5% wartości nabywanego udziału (ponownie wysokość wymaganego wkładu własnego zależy od kryteriów konkretnego banku oraz od tego na przykład, czy jest to nowo wybudowana nieruchomość czy też z rynku wtórnego)
• podatek od zakupu nieruchomości (stamp duty) może zostać odroczony do momentu aż nabędziemy 80 % wartości nieruchomości

Kto może skorzystać z zakupu w systemie shared ownership:

• osoby, które ukończyły 18 lat
• osoby nie mieszkające w Londynie, których dochód nie przekracza £80 000
• osoby mieszkające w Londynie, których dochód nie przekracza £90 000
• osoby pierwszy raz kupujące (first time buyers), lub będące w procesie sprzedaży posiadanego mieszkania
• osoby, które nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości na otwartym rynku
• osoby wolne od zadłużenia na hipotece lub z płatnością czynszu
• osoby z dobra historią kredytowa, mające zdolność regularnego opłacania kosztów związanych z zakupem nieruchomości

Chcesz wiedzieć więcej, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania odpowiedzi na dodatkowe pytania.